Welche Heizung für Altbau: Was ist noch erlaubt?

Wärmepumpen nutzen Umweltwärme aus Luft, Erdreich oder Grundwasser und benötigen dafür Strom. Im Altbau ist die Luft-Wasser-Wärmepumpe die technisch einfachste Variante: keine Erdarbeiten, überschaubarer Nachrüstaufwand.

Braucht es dafür wirklich eine Fußbodenheizung?
Nein. Entscheidend ist die Vorlauftemperatur, nicht die Art der Heizfläche. Je niedriger die Vorlauftemperatur, desto effizienter arbeitet die Anlage. Große Heizkörper, wie sie in vielen Altbauten ohnehin hängen, helfen dabei. Wo einzelne Räume nicht mitkommen, reicht oft der Tausch weniger Heizkörper statt einer Komplettsanierung.

Zwei Dinge sind keine Formalität, sondern der Unterschied zwischen einer wirtschaftlichen und einer teuren Anlage: eine saubere Heizlastberechnung und ein hydraulischer Abgleich.

Wo die Wärmepumpe an Grenzen stößt:

• sehr hoher Wärmebedarf in unsaniertem Bestand
• fehlender Platz für die Außeneinheit
• beengte Grundstücke, auf denen der Schallschutz zum Problem wird

Pellet- und Hackschnitzelheizungen kommen mit hohen Vorlauftemperaturen zurecht. Das macht sie zur naheliegenden Lösung für große, unsanierte Altbauten, in denen eine Wärmepumpe unverhältnismäßigen Aufwand bedeuten würde.

Der Preis dafür ist Platz. Dazu kommen regelmäßige Wartung, Ascheentsorgung und Emissionsgrenzwerte. Das Pelletlager sollte nah an der Außenfassade liegen, damit die Befüllung praktikabel bleibt.

Kurz: im ländlichen Raum mit Nebengebäude oft unproblematisch, im innerstädtischen Reihenhaus selten.

Wenn ein Wärmenetz vor Ihrer Tür liegt, ist der Anschluss technisch die einfachste Lösung: wenig Platzbedarf, kein eigener Wärmeerzeuger, kein Brennstofflager.
Die Einschränkung liegt außerhalb Ihrer Entscheidung. Ob ein Anschluss möglich ist, bestimmt der Netzbetreiber. Ein kommunaler Wärmeplan allein ist noch keine Zusage.

Fragen Sie deshalb vor jeder Planung nach:

• Anschlusstermin
• Anschlusskosten
• Preisformel
• eingesetzte Wärmequellen

Die Antwort ist auch für die Förderung wichtig: Sieht Ihre Kommune den Anschluss verbindlich vor, zum Beispiel per Satzung, oder sagt der Wärmeversorger rechtsverbindlich einen Anschluss innerhalb von drei Jahren zu, gibt es für eine Wärmepumpe in der Regel keinen Zuschuss mehr. Klären Sie das deshalb, bevor Sie sich für ein System entscheiden.

Fernwärme bindet Sie langfristig an einen Versorger, und die Preise unterscheiden sich regional erheblich.

Eine Hybridlösung kombiniert zwei Wärmeerzeuger, typischerweise eine Wärmepumpe für die Grundlast mit einem fossilen oder solarthermischen Partner für kalte Spitzen. Für unsanierte Altbauten senkt das die Einstiegsinvestition, weil die Wärmepumpe kleiner ausfallen kann.

Aber: Rechnen Sie den fossilen Teil über die gesamte Laufzeit durch, nicht nur über die Anschaffung. Ein dauerhaft mitlaufender Gaskessel unterliegt ab 2029 der Bio-Treppe und dem steigenden CO₂-Preis. Außerdem kann er die Förderfähigkeit beeinflussen. Die Konstellation gehört vor Antragstellung geprüft.

Solarthermie erzeugt Warmwasser und unterstützt die Heizung, ersetzt aber keinen Wärmeerzeuger. Als Ergänzung ist sie im Altbau vergleichsweise einfach nachrüstbar und senkt den Verbrauch des Hauptsystems, besonders in der Übergangszeit.

Beide sind seit dem GModG wieder ohne Vorgaben zur Heiztechnik einbaubar, in Bestand wie Neubau. Wirtschaftlich ist die Entscheidung damit aber nicht gefallen. Im Gegenteil: Sie verlagert das Risiko in die Zukunft. Warum, steht im nächsten Abschnitt zur Bio-Treppe.

Erzeugt gleichzeitig Strom und Wärme, arbeitet effizient, ist in der Anschaffung aber teuer. Für den durchschnittlichen Altbau derzeit keine naheliegende Wahl.

Erlaubt heißt nicht günstig. Drei Punkte sprechen dagegen:

• Ab 2029 gilt die Bio-Treppe, beginnend bei zehn Prozent klimafreundlichem Brennstoffanteil und ansteigend auf sechzig Prozent ab 2040.
• Der CO₂-Preis steigt weiter.
• Eine neue fossile Heizung ist nicht förderfähig, während der Umstieg auf ein erneuerbares System mit bis zu 70, in Einzelfällen 80 Prozent bezuschusst wird.

Aus Förderperspektive nicht. Der Klimageschwindigkeitsbonus sinkt zum 1. Februar 2027 auf 12 Prozent und läuft im August 2028 vollständig aus. Gleichzeitig sinken die maximal förderfähigen Kosten alle sechs Monate um 750 Euro. Wer den Tausch ohnehin plant, verliert durch Warten Geld.

Seit dem Gebäudemodernisierungsgesetz alle gängigen Systeme: Wärmepumpe, Fernwärmeanschluss, Biomasseheizung, Solarthermie in Kombination, Hybridlösung, Stromdirektheizung sowie Gas-, Heizöl- und Flüssiggasheizungen. Die frühere Vorgabe von 65 Prozent erneuerbaren Energien ist entfallen.

Nein. Die Austauschpflicht für alte Heizkessel ist gestrichen. Sie dürfen Ihre Anlage betreiben und reparieren lassen, solange sie funktioniert.

In vielen Fällen ja. Entscheidend ist die erreichbare Vorlauftemperatur, nicht die Art der Heizfläche. Große Heizkörper, ein hydraulischer Abgleich und eine saubere Heizlastberechnung sind wichtiger als eine Fußbodenheizung.

30 Prozent Grundförderung, dazu für Selbstnutzer 16 Prozent Klimageschwindigkeitsbonus und 10, 30 oder 40 Prozent Einkommensbonus. Der Höchstsatz liegt bei 70 Prozent, mit dem höchsten Einkommensbonus bei 80 Prozent. Berücksichtigt werden bis zu 28.000 Euro Investitionskosten für die erste Wohneinheit.

Das hängt von Ihrem Gebäude ab. In vielen Altbauten arbeitet eine Luft-Wasser-Wärmepumpe wirtschaftlich, oft reicht dafür der Tausch einzelner Heizkörper. Bei sehr hohem Wärmebedarf kann eine Hybridlösung den Einstieg erleichtern. Bedenken Sie dabei aber, dass der fossile Teil ab 2029 unter die Bio-Treppe fällt und nicht gefördert wird. Für ländliche Häuser mit ausreichend Platz ist eine Biomasseheizung eine Option. Liegt ein Wärmenetz vor der Tür, lohnt sich der Blick auf die Fernwärme.